海外買家房貸最新解決方案

從2016年以來,希望來澳洲投資房地產的海外買家就陷入了貸款申請的困境。然而最近,一些貸款機構吹起了“條件放寬的春風”。再加上大城市房價見頂,不少地區出現了“賣壓”,這未嘗不是個調整資產配置的機會。

一些非銀行金融機構推出了專門針對非澳洲居民的貸款申請方案,不僅僅考慮到臨時簽證持有者的情況,還考慮到一些自僱類型的海外申請人需求。

持臨時簽也有機會

如果你持有在澳洲工作的簽證,在購房交割以後,簽證仍然有超過12個月的有效期,並且你是全職工作的話,就有機會獲得房貸審批。

然而如果你是自僱者,就可能需要至少兩年的稅務局報稅記錄。

海外收入認可九成

一些金融機構在審批貸款時,除了考慮您的海外收入以外,還考慮投資房產的租金收入。不過,這些金融機構最高僅認可90%的海外收入,和80%的投資房租金收入。

小公寓忌投資

考慮到房產價值的穩定性,應該盡量投資別墅類帶地皮的房產。如果海外人士投資公寓類房產,最好考慮面積大於50平方米(包括陽台)的公寓。

選擇不同位置和類型的公寓,金融機構會貸給你不同比例的貸款,一般是房價的60%至75%。

新別墅位置重要

一些金融機構還願意批准海外申請人的建房貸款申請,以及“土地別墅套餐”的房貸申請。不過,這些房產必須位於悉尼、墨爾本、布里斯班的大都市區域以內。

貸款機構對於建築商的資質還有相關要求,請聯繫我們獲得詳細信息。

澳洲房產進入盤整期,價格連續數月呈現下跌趨勢,買家因此獲得更多的話語權和挑選空間。投資者如果需要置換或者優化資產,可以利用機會。

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